半年销超50亿,电建“双子星
”火爆京城

〖壹〗、电建“双子星”洺悦湾及长安九里项目半年销售额均突破50亿 ，成为2020年北京楼市现象级热销楼盘 。以下从项目基本情况 、热销表现
、热销逻辑及市场意义等方面展开分析：项目基本情况洺悦湾：位于北京亦庄板块
，2020年6月首开，是疫情后北京首个线下开盘项目 ，也是南城唯一顶着政府限价销售的项目
。

北京楼市半年答卷:新房成交量价创5年新高没暴涨!学区房被严控

〖壹〗、北京楼市2021年上半年呈现“稳 ”态势
，新房成交量价创5年新高但未暴涨，学区房调控成效显著。

〖贰〗 、北京楼市近来处于震荡期 ，若无重大政策出台，费用不会普跌 。核心区优质标的仍呈卖方市场
，建议遇到合适房源及时入手，避免踏空
。例如 ，2023年上半年北京成交量创5年新高
，即使新政出台，影响也有限 ，小波动反而是入场时机。

〖叁〗
、北京楼市3月份二手房网签22172套
，创2017年“317调控
”后五年来新高，仅次于2017年3月的25592套 ，且为2020年以来单月比较高值 。

〖肆〗、021年3-5月：成交量与费用达比较高点；2021年6-7月：多校划片执行
，学生被调剂出区，房价再度暴跌；2022年3-5月：房价修复上涨 ，7月因调剂再次下跌。尽管经历多次政策冲击
，德胜片区房价未因入学人口减少而持续崩盘，反而因家长对优质教育资源的刚性需求 ，在费用下跌后仍出现成交回升
。

〖伍〗 、北京楼市近期学区房成交活跃，主要因幼升小信息采集后出现反常旺季
，东城和平里、西城德胜
、海淀上地等优质学区成交量增长约30%，但未出现普遍涨价 ，市场呈现“量升价稳”特征。

北京楼市三月份网签22172套,创317调控后五年来新高

北京楼市3月份二手房网签22172套
，创2017年“317调控 ”后五年来新高，仅次于2017年3月的25592套 ，且为2020年以来单月比较高值 。

购房需求集中释放
，市场活跃度显著提升成交量大幅增长：3月北京二手房网签24333套，其中二手住宅网签22172套 ，刷新“317调控”后单月成交记录
，同比2018-2020年3月分别增加974%、314% 、1852%，并打破2020年12月纪录
。2021年第一季度总网签量达52585套 ，为近年比较高
，显示市场交易热情高涨。

成交量特征：近半年高点，但仍是近四年低点2024年3月北京二手房网签量为14280套 ，较2023年10月至2024年2月（10653-12963套）显著增长，确认小阳春成交量回升 。但与2021-2023年3月数据（22172套
、15771套、22912套）对比
，2024年成交量明显偏低
。

北京二手房成交持续下滑，市场拐点显现8月网签量骤降：8月北京二手住宅网签量15492套 ，环比下降13%
，同比下降15%，较6月减少近3000套 ，降幅显著。这一数据与预期的6万套基本一致
，实际55万套的成交量创今年第二低，仅次于春节2月 。

月网签量数据表现：断崖式下跌 ，接近腰斩核心数据对比：9月北京二手房网签量2万套
，较8月（15492套）下降23%，较3月高峰（22172套）下降45% ，降幅接近腰斩
。这一数据创下今年7月以来连续第三个月下滑
，且跌幅呈扩大趋势。

疫情后的这两年,北京远郊区县新房成交量暴涨了50%,为何不降反涨了...

当地气候环境变好，人们爱上了这里房价上涨郊区县 ，曾经也被雾霾天笼罩，近两年来随着生态环境治理
，这里已经大变样 。随着气候环境变好，不仅人们愿意留在这里 ，就连候鸟也不例外
，曾经短暂在这里停留候鸟，已经有一部分 ，长期停留在了这里
，融入到了当地生态环境中
。

即便当地的新房交易量暴涨了50%，这个问题也主要是因为当地的鼓励买房的措施的作用 ，我个人并不相信当地的房价会继续上涨。

北京远郊区新房成交量之所以涨得那么快
，共有这几个方面的原因 。

房企资金压力抑制供给：黑铁时代要求房企快速去杠杆 、降低负债，部分房企可能减少拿地或延缓开发 ，导致新房供应量下降。例如
，2022年全国土地购置面积同比下降54%，新开工面积同比下降34% ，直接限制了新房市场的增量
。

典型区域：远郊区县新增供应量持续大于需求量，单纯降价难以消化庞大库存。政策边际效应递减 2024年以来天津出台多项利好政策（如降低首付比例
、优化限购、发放补贴）
，但市场反应逐渐平淡 。政策效果：2025年二季度“认房不认贷
”政策曾带动成交量小幅回升，但很快回归低迷 ，显示刺激效果递减
。

石景山作为城六区之一
，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升 ，影响了成交量
，但没导致降价甩卖行为 。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义 、昌平的房价起伏不大 ，近来在3万左右
。这些区域虽然费用相对较低
，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下 ，留下背景。

2021年返乡置业趋势有变:超六成人希望就地买房

021年返乡置业趋势发生显著变化
，超六成受访者希望在工作城市及周边购房，返乡置业意愿较前一年明显降低 。

近七成返乡置业人群2年内有购房计划 ，约六成人群选取购买三居室 在参与调研的全部人群中，有18%的返乡置业人群已买房
，另有60%的返乡置业人群表示想在2年内买房
。在工作城市置业的人群中，有71%的人表示要在2年内买房。

供应端：推盘积极性下降 ，整体供应回落46城供应量同比下降三成：根据克而瑞研究中心监测
，46个重点城市在春节两周（2021年2月4日-17日）的新增供应量较2020年同期下降35%，剔除疫情影响后较2019年同期降幅也达28% 。

需求集中释放：婚姻
、教育刚需叠加返乡置业 ，短期内供需失衡可能推动房价小幅上涨
。政策宽松预期：2021年前后
，部分九线县城通过购房补贴、降低首付比例等政策刺激需求，进一步支撑房价。

本地居民购房能力被进一步挤压 。收入差距：高房价城市中 ，中低收入群体占比高
，家庭年收入增长滞后于房价涨幅，导致房价收入比持续攀升。县城房价虚高：全国103个县房价过万 ，海南陵水（47万元/㎡） 、浙江江山（86万元/㎡）等县城房价直逼大城市
，主要因旅游地产炒作
、返乡置业需求及土地供应紧张
。

疫情以来,北京远郊区新房成交量大涨,房产行业会在后半年回暖吗?_百度...

〖壹〗、我觉得房地产行业不会在后半年回暖，因为包括北京远郊在内的几乎所有地区的房地产行情都不太好 ，所有城市最需要做的事情是稳住房地产行情，而不是继续刺激房地产行情。

〖贰〗 、总的来说
，北京远郊的房地产行情确实出现了一定的回稳迹象，但这个迹象并不能代表北京燕郊的房价会回到多年之前 。特别是对于那些动辄5万元以上的楼盘来说 ，这些地区的楼盘费用可能永远也不能达到5万元了
。

〖叁〗、这个事情是怎么回事？这是关于北京远郊的楼盘房价的问题
，在北京远郊的楼盘房价一跌再跌的过程当中，有些人会通过再次购买房产的方式来抄底 ，这也直接导致当地的房地产成交量在短时间内暴涨了50%。在这个现象出现之后
，有些炒房者开始炒作当地的房地产行情，并且表示当地的房价会重新启动 。